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青島,突飛猛進的商業“領航者” 
   2019-10-17   贏商網 

從1949-1978年,青島的商業一直集中在臺東商業街。青島商業的萌芽也起源于臺東。作為青島知名的地標,臺東步行街簡直可以成為青島商業的活化石。

 圖片來源:青島城市檔案論壇

臺東商圈主體是青島臺東三路商業步行街。這條東起延安三路,西至威海路,全長1000余米,聚集了300左右的商家的商業街,成為青島最知名的商圈之一。

早在建國前,青島商業處于萌芽階段的時候,臺東就以人多、商鋪多成為青島商業文化的發源地。從起初只有一些沿街布點的小門店,發展到建國初期,這條街已經聚集了興華銀樓、昌記理發店、舊貨商行、德源泰雜貨鋪、中民藥房及聚福樓、市場樓(老二百)等50多家店鋪。

圖片來源:青島新聞網

青島臺東市場樓是當年臺東三路的中心軸,始建于1933年,地層是蔬菜水產品市場,二樓經營布匹、化妝品、花卉、服裝店等,當時的市場樓(千川百貨的前身)是青島北部最大的商場。周邊圍繞著利群綢布百貨店,綢緞布匹、皮貨、百貨電器、手表、眼鏡、大陸茶莊、正大食品店、新新照相館、孚德女鞋店、新華樓浴池、光陸戲院等門店

圖片來源:青島新聞網

1964年,國營德源泰百貨店更名為國營青島利群百貨商店。在公有制經濟最為發達的階段,青島幾個商業最發達的街區上,最火熱的商場就是青島國營的百貨商店。

1978年,青島批準了《關于個體工商戶批準和管理試行辦法的報告》,青島商業走此走進個體經濟發展階段。在1979-1994這個階段中,青島私有制經濟得到長足發展,其商業在開放的環境下得到刺激,外來品牌大量進駐,小商品市場被批準成立,百貨成為青島商業的主流模式,中山路商圈一躍而起開始和臺東商圈分庭抗爭。

青島市工商局1952年核發的登記證 圖片來源:半島都市報

1979年,青島市工商局《關于個體工商戶批準和管理試行辦法的報告》獲批,正式恢復個體工商戶的發展,青島第一批個體戶誕生。也從1979年開始,青島正式走入個體經濟高速發展時期,商業開始飛速發展。大量的農貿市場、小商品市場和大型百貨公司開始逐漸瓜分青島商業市場。

上世紀80年代,即墨路小商品市場風貌 圖片來源:半島都市報

1980年,青島市設立黃島路、市場三路、即墨路小商品市場等17處農副產品市場。青島聞名遐邇的即墨路小商品市場就在這一時期成立。據檔案記錄1980年10月成立時,即墨路小商品市場當時攤位有50余個。隨著改革開放的不斷深入即墨路小商品市場攤位迅速增加到了1300多個,商品種類達到11000多種。

青島利群商廈開業 圖片來源:青島城市檔案論壇

在這個階段中,青島另一知名商圈中山路迎來了發展的黃金時期。隨著大型百貨公司等新型業態植入,中山路的南北段分別興建了高層商業建筑,青島利群商廈就這一時期開業。此時,青島商業呈現了臺東、即墨路、四方路的商貿市場和中山路的劈柴院 “小吃街” 、周邊百貨公司眾星環繞的模式

圖片來源:魯網

1991年6月23日,首屆青島國際啤酒節在中山公園舉辦,當時約4萬多人的全市大巡游,場面非常宏大。青島利用國際啤酒節的巨大影響力,極大促進了城市經濟文化的發展,一張國際名片就這樣在青島乃至全國逐漸亮出

圖片來源:魯網

1990后,外來品牌開始進入青島。1993年9月6日,繼北京、上海、廣州等地之后山東省第一家肯德基餐廳在青島中山路開業

這一階段,青島商業百花齊放,打破了以往以中山路商圈為主的西部商圈以及臺東商圈兩大商業霸主抗衡的局面。香港中路商圈隨著政府東遷迅速崛起成為青島商業領頭羊。李滄、嶗山等商圈開始成熟。大量的購物中心開始慢慢成長,漸漸的蠶食著百貨的地盤。

圖片來源:海信廣場

2008年,青島首個高端商場——海信廣場開業,采用“高級百貨店+SHOPPINGMALL”的最新組合業態,聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多個世界著名品牌,世界級品牌的比例達到了品牌總量的80%。

自1998年以后,香港中路上還迅速崛起了佳世客、麥凱樂、百麗廣場等大型商業項目,并形成新興商圈。經歷了多次升級后,百麗廣場、永旺東部廣場等商業項目構成了青島最為高端的商圈。

圖片來源:贏商網

在這一段中,李村商圈、嶗山商圈等也在借機發展,青島的商業在經濟水平高速發展的刺激下有了長足的進步。萬達、寶龍、新業、永旺等國內外的知名企業開始在青島布局。盡管商業項目的形式依舊以百貨為主,但青島商業已經猶如冰下火焰,各大商圈你爭我奪,快速進步

圖片來源:西海岸經濟特區官網

2011年,市區和黃島橋隧開通,青島西海岸開始迅速崛起,隨后,2012年“西海岸經濟新區”的建立,直到此時,黃島在承載起青島城市轉型戰略中心的重任、成為“山東半島藍色經濟區”建設的重要支撐、我國海洋經濟發展戰略支點

2003支付寶、淘寶網誕生,16年來,電商已經逐漸浸潤到生活的方方面面。這對于商業來說,電商的侵襲已經成為必須面對的問題。在這種大背景下,新開業的購物中心的形式開始越來越新穎。其體驗式業態成為島城商業發展一股不可忽視的勢力。

自2016年至今,短短兩年時間之內,青島新開的商業綜合體就有18家,在業態的靈活性上遠勝于形式單調的百貨的購物中心真正進入青島。

圖片來源:萬象城

隨著政府東遷,青島東部商圈已經超過了西部商圈的發展。在經過多次優勝劣汰之后,存留下來的海信廣場、永旺購物中心等商業項目開始不能滿足青島消費能級。2015年之后,以華潤萬象城、金獅廣場等為代表的第三代購物中心的開業則再次升級了青島的商業格局

印力旗下項目三林印象城

2016年,山東首條地鐵——3號線開通,此時,新都心商圈的凱德MALL、李村商圈的奧克斯廣場、偉東樂客城等新型體驗式商業項目在地鐵的帶動下,一躍而起,迅速成為青島商業的頂級代表。

隨后,地鐵2號線,11號線接連開通,打造出青島地鐵商業的雛形。而在去年13號地鐵開通后,以往西海岸單一商圈把持商業的歷史一去不返,黃金海岸將會走進地鐵時代,西海岸商圈的崛起成了必然的趨勢

圖片來源:西海岸經濟特區

除市南、市北、李滄、嶗山四區之外,西海岸新區以及城陽區等的新興商業集中地也后來居上。尤其是在今年,黃島的中央活力區開工建設,持續刺激西海岸的商業發展,新商圈面容愈發清晰

目前,青島已經形成了中山路、臺東、東部、李村、嶗山、新都心、浮山后、黃島等商圈。除了面積上的急速擴張之外,青島商業的業態、商業的深度也有了更多樣的變化。如今青島商業的競爭已經完全成為了購物體驗之間的競爭,青島的商業開始和超一線城市接軌。

 
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